廣東路透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 廣東路商圈超值透天屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：33.55 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：屏東高中、至正國中
鄰近公園：廣興公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於屏東市廣東路核心商圈，鄰近傳統市場、廣興公園，飲食購物便利。學區資源：鄰近屏東中學與至正國中，具備優質教育環境，對自住或投資租屋皆有吸引力。價格與坪效：總價 738 萬元，單價約 33.55 萬/坪，對於市中心透天而言性價比高；格局為 3 房 2 廳 3 衛，空間規劃彈性大。即住屋況：房屋維護良好，基本免進行大規模裝修即可入住，節省前期整理成本與時間。停車便利：擁有自有騎樓可供停車，解決市中心停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 52 年，屬老舊建築，未來可能面臨管線老化或結構維修問題。空間限制：建坪約 22 多坪，總坪數較小，對追求寬敞居住空間的大家庭而言，後續擴充性有限。樓層規劃：基本資料顯示為 2 樓透天，且未提及電梯，若有長輩同住需考量樓梯安全性與便利性。
機會 (Opportunities)	裝修增值：因屋況良好但年代久遠，若能進行現代化室內裝修，可提升居住質感並增加未來轉售價值。租賃潛力：位於學區與成熟商圈，若未來有投資出租需求，租金收益通常較為穩定。保值屬性：市中心地段在房地產市場中往往具有較高的抗跌性，長期持有可能保值。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊建築可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋者的資金籌措難度。轉手流動性：隨著屋齡進一步增長，未來在二手市場的競爭力可能不如新成屋，轉售週期較長。維護成本：隨時間推移，外觀修繕、防水隔熱等基礎設施的維護費用可能逐漸上升。

物件評論

購買建議：值得考量，但需評估維修預算與貸款條件。

此物件最大的亮點在於「地段」與「價格」的平衡。位於屏東市廣東路商圈，生活機能極其成熟且鄰近學區，對於重視通勤便利性與子女就學的買家來說，是非常理想的選擇。738 萬的總價在市中心透天市場中屬於入門價位，且屋況良好能直接入住，能省下初期裝潢的大筆費用。

然而，主要隱憂在於 52 年的屋齡。這意味著您在購買後，可能需要預留一筆維修基金用於更換管線或防水處理，同時銀行在評估貸款年限時可能會有所限制。若您年輕力壯或具備一定儲備金，且能接受老屋風格並計劃長期居住，這是一個高性價比的選擇；若對房屋現代化設施（如電梯、新式建材）有高度需求，則需謹慎考慮裝修成本與未來轉手的潛在風險。